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仩半姩阜城房产市场平稳销售破万套

发布时间:2019-12-01 16:56:34

  转眼一年过半,从新国五条到地方细则落地再到房产税传言,上半年楼市变化可谓跌宕起伏。作为三、四线城市的阜阳,虽不可避免地受到调控政策的影响,但终究挺了过来。

  回眸上半年,阜城房地产市场整体运行平稳,相关数据显示,阜城上半年商品房销售达122.49万m2,其中住宅销售破万套,达111.88万m2,同比增长158.7%。 阜城半年楼市投资供应比翼齐飞

  今年上半年,阜城房地产开发用地成交22宗,总面积达117.9万m2,这表明在楼市政策频出之际,开发商拿地的积极性并没减少,而业内对房地产市场信心十足,房地产开发投资和商品房供应呈双线增长。

  来自市房产局的监测报告显示,月份,阜城完成房地产开发投资27.7亿元,比上年同期增长28.1%。经市规划部门批准,开发建设房地产项目22个,总面积达127.6万m2。商品房施工总面积692.5万m2,新开工商品房82.8万m2,比上年同期增长13.2%。

  在商品房供应方面,上半年阜城批准预售商品房110.46万m2,比上年同期增长46%;其中批准预售住宅97.72万m2,比上年同期增长110%,批准预售非住宅12.74万m2,比上年同期减少31.2%。

  市场销售旺盛上半年住宅销售破万套

  在相关数据中,注意到,加上历年已批准、未销售的商品房,阜城上半年商品房市场投放量达255.29万m2,其中住宅有178.41万m2,非住宅76.88万m2。

  整理前六月楼市销售行情注意到,阜城上半年住宅销售呈现先扬后抑再扬,整体市场销售旺盛的特点,仅住宅销售就突破了万套。

  相关数据也佐证了这一点。今年上半年,阜城销售商品房122.49万m2,同比增长166.2%,其中销售住宅111.88万m2,同比增长158.7%;销售非住宅10.61万m2,同比增长8.2%。截至6月底,阜城可销售住宅商品房面积132.8万m2,其中商品住房面积66.53万m2。

  销售量上扬的不止一手房,二手房市场表现也同样如此。受新国五条有关个税政策影响,上半年,阜城二手房市场一度出现抢房过户潮,有关数据表明,月份,阜城二手房成交29.03万m2,同比增长183%;其中二手住房27.66万m2,同比增长202%。 房价基本稳定住宅均价同比增长1.4%

  回顾上半年楼市,不得不提的还有房价。上半年阜城商品住宅销售均价,从1月份每平米5155元微升至6月份的5198元。虽然其销售均价在2月份曾出现小幅下跌,但上半年总体走势还是平稳上升。

  来自市房产局的监测数据显示,今年上半年,阜城商品房销售均价5398元/m2,比上年同期上涨5.9%;其中商品住宅销售均价5192元/m2,比上年同期上涨1.4%。而据了解,1月份阜城住宅销售均价为5155元/m2,2月份,受低价楼盘的大批入市,住房销售均价降至4980元/m2,而从4月份开始,住房销售均价又环比上升。

  在二手房方面,月份,阜城二手房成交均价4774元∕m2,同比增长4.7%,其中二手住房成交均价4630元∕m2,同比增长2.8%。

  业内人士介绍,不论商品房还是二手房,上半年都经历了从量升价跌到量价双升的走势。

  预计年内走势下半年市场将温和上扬

  回顾上半年,阜城房地产市场总体表现为:土地成交有所增加,市场销售旺盛,房价基本稳定。展望年内楼市走势,业内称刚性需求仍是市场主力军,而房价预计不会出现大的波动,市场将温和上扬。“宏观经济面临着‘稳增长’的压力以及资金流动性等问题,这将促使住房或回归到居住的基本属性,使得市场更加理性。”市房产局有关人员介绍,基于阜阳人口大市的特点,随着我市城镇化加快推进、大量农村人口进城、外出创业人员返乡置业,房地产市场需求空间依然巨大。这位工作人员介绍,从投资供给来看,下半年楼市将推出更多的新项目,一些大项目也会相继开工上马;从市场需求来看,刚性需求仍是市场主力军;从房价走势来看,受多重因素影响,预计房价不会出现大的波动,市场总体以温和上扬为主。 訾音 文/摄

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