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樓市調控雙向發力須持續保障房建設穩預期

发布时间:2019-11-09 07:27:27

刚刚过去的一年,我省商品房调控与保障房建设双向发力保障房建設量與基本建成量超額完成全年目標任務,在穩定市場預期、帶動投資等方面發揮重要作用同时,商品房调控作用显现,房价涨幅得到明显抑制,楼市投机空间被进一步压缩,自住需求稳步释放但目前楼市出现的暖冬现象,提醒调控仍需持续深入

保障房建设稳预期

春节前能住进新房,这是政府送给我最好的礼物! 1月22日,在六安市霍山县举行的 2012年廉租住房实物配租公开选房仪式上,被摇中的承租户江大爷高兴得合不拢嘴同他一样,此次共有172户低保和困难家庭喜获新居廉租房内,室内厨卫设施齐全,并安装了太阳能热水器,承租家庭进行简单的家具配置后就能入住

增加保障房供应,调节供需结构,是楼市调控一揽子政策中的重要内容 2012年,我省强化资金、土地等要素保障,全力推进保障房建设,新开工各类保障性住房43.8万套,位居中部第一、全国第三,基本建成34.4万套,超额完成国家下达任务各地认真贯彻实施《安徽省保障性住房建设标准》,深入开展保障性住房示范项目创建活动,强化工程进度和质量督查,全省保障性住房建设质量总体稳中有升;积极推进住房保障信息公开,完善三审两公示程序,做到分配公平公正

2008年以来,全省累计投入保障性安居工程建设资金1238亿元,开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房136.8万套,其中,十二五以来,开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房86.7万套截至去年底,保障性安居工程已惠及逾百万家庭,其中,40.2万户城镇家庭通过配租配售保障性住房、发放租赁住房补贴等方式解决了住房困难问题,69.5万户家庭通过棚户区改造改善了居住条件全省保障性住房覆盖面由2010年的5.6%提高到目前的14.8%

保障房在稳增长、稳房价方面发挥出越来越重要的作用 省住房和城乡建设厅相关负责人表示,保障房建设对投资的拉动效应显而易见,而保障房的大规模入市,对楼市无疑将起到了镇静剂的作用,稳定了房价预期 低端有保障,中端有支持,高端有市场的住房供应体系,正在逐渐完善

市场暖冬迹象明显

首付5万、8折优惠、新年钜惠目前的合肥楼市,开发商正利用节假日大打促销牌 1月27日,在庐阳区一楼盘,从上海打工归来的赵刚正同家人一起看房首次置业的小赵说,他一向关注楼市动态,近期也看了不少楼盘,不过看中的几个目标楼盘房价并没有出现预料中的下降,价格多以稳定或微弱上涨为主

多地楼市暖冬迹象明显合肥本地一专业房地产站数据显示,1月20日至26日期间,合肥市区共成交住宅类商品房1854套,相当于2012年1月份的总成交量,而这已是该市连续第三周超过1800套;住宅销售均价为每平方米7014.22元,比该市之前一周上涨353.22元,涨幅达5.3%,为半年来首次破7000元在滁州,1月份,该市共销售商品住房1148套,比去年同期增长312.95%

楼市暖冬与一些城市开发商在年底推出高价盘有关,房价大幅反弹的可能性不大 在房地产业内人士吴昊看来,相比前几年如2009、2010年的市场,2012年下半年和当前的楼市依然属于温和回暖,在货币发行仍较宽松的背景下,房价涨幅得到了很好的抑制,投机炒房的空间进一步被压缩去年,房地产市场曾一度处于浓厚观望状态而后经济稳增长预调微调,包括降息等政策,楼市逐步回稳,刚性需求人群成为市场的中坚在楼市投机之风最盛的时候,市场上6成为投机投资者而在严格楼市调控的背景下,目前大部分的购房者是自住需求 吴昊表示,刚性需求将引导楼市的供应更趋合理

2012年,我省房价涨幅虽然低于全国平均涨幅,但仍达3% 暖冬也反映出楼市调控政策的边际效应有所减弱,调控仍需巩固不能放松 安徽建筑工业学院教授卢广松说

平衡供需任重道远

进城的人越来越多,房地产需求也越来越大,房价还是要涨的,迟买不如早买! 在政务区一楼盘销售现场,购房者贾先生说随机调查发现,持有类似观点的人不在少数,有的甚至认为政府强调大力推进城镇化,将慢慢放松现有的房地产调控政策借城镇化炒作未来房价将继续大涨的言论此起彼伏,这也的确影响到了一些潜在购房者的行为

当前,城镇化话题已成为影响楼市走向的重要因素城镇化是支撑房价必然走高的一个原因吗? 这是误读,甚至是有人故意这么说,以此为借口进一步炒高房价 卢广松认为,城镇化的推进会扩大住房需求,但并不意味着房价必然上涨,这是两码事

强化商品房调控与保障房建设,重要目的就在于抑制不合理需求,增加有效供给供需平衡,是房地产市场持续健康发展的关键因素不过,当下市场存在供应不足的隐忧去年,我省全年销售商品住房4160万平方米,同比增长4.8%;商品房新开工面积7874.2万平方米,下降9.1%;竣工面积3965.4万平方米,增长9.3%,比上年提高7.9个百分点商品房销售面积在增加,但新开工面积在减少,市场供需呈现出反向变动趋势,谨防后续供应不足 吴昊表示,面对可以预见的持续增长的需求,住房供给一定要跟上此前,省发改委经济信息中心公布的数据显示,2012年商品房供求比呈现下降态势,由2月份的95.6%降至10月份的67.6%,供求差距呈扩大之势,需求大于供给

目前,应该警惕房价进一步发热 卢广松说,我省目前处在城镇化的加速发展阶段,如果任房价继续上涨,势必会加大城镇化成本,影响农民进城,那么有质量的城镇化就会大打折扣

近期,国家再次强调加强房地产市场调控和住房保障工作一些业内人士认为,这预示今年房地产调控基本没有放松的可能性不过,如何进一步增强调控的有效性,除了完善行政和市场手段,更应做好需求预测和相关规划,加大供给力度,在平衡住房供需上多想办法

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